Lons : Cadre de vie & prix au m² avec SMB Habitat

Située aux portes de Pau, Lons séduit chaque année de nouveaux habitants en quête d’un cadre de vie équilibré entre ville et nature. 

Avec son dynamisme économique et un marché immobilier en pleine évolution, cette commune fait figure de « valeur sûre » dans l’agglomération paloise. 

Vous voulez acheter ou louer à Lons ? SMB Habitat, votre agence immobilière à Pau, vous propose un tour d’horizon complet du secteur !

Un cadre de vie prisé aux portes de Pau

Nichée à seulement 10 minutes en voiture et une trentaine de minutes en transport en commun du centre-ville de Pau, Lons offre un environnement résidentiel agréable. 

Connue pour sa tranquillité, son rythme de vie paisible et son cadre verdoyant, la commune est idéale pour les familles et les actifs puisqu’elle allie : 

• Une proximité immédiate avec les bassins d’emplois (Hélioparc, TotalEnergies, université, centre-ville de Pau),
• Un accès rapide à l’autoroute A64 et aux grands axes vers Bayonne ou Tarbes,
• Un réseau de bus IDELIS bien développé pour les déplacements doux 
• Une offre scolaire complète, de la maternelle au collège.
• Le tout au sein une atmosphère de village, ponctué de parcs, de pistes cyclables, et de zones pavillonnaires calmes

Une commune en expansion 

Avec ses 14 188 habitants en 2024, la petite commune paloise continue sa progression maîtrisée et ses différents aménagements structurants : 

• Le parc d’activités LonsTechNord, dernière zone économique aménagée dans la commune, étendue sur plus de 18 hectares.
• La médiathèque de Lons, inaugurée en 2008 et intégrée depuis 2011 au réseau de lecture publique de la communauté d’agglomération Pau‑Pyrénées.
• L’écoquartier “La Verderie”, un projet local durable de 52 logements utilisant des matériaux locaux (bois, pierre, laine de mouton) et labellisé écoquartier. Découvrez-le en vidéo !

De belles initiatives qui illustrent une croissance réfléchie, où le développement économique, la culture et l’urbanisme durable sont pensés de concert.

Prix au m² à Lons en 2025 : Une tendance à la hausse modérée

Le marché immobilier à Lons reste plus accessible que celui du centre de Pau, tout en possédant un fort potentiel de revente.

De plus, les acheteurs sont prêts à payer un peu plus pour le confort : un jardin, une belle luminosité ou une vue ouverte peuvent faire grimper le prix de 5 à 8 % en moyenne. Voici les tendances observées au 3ᵉ trimestre 2025, selon MeilleursAgents : 

Prix par secteur à Lons (64)

À noter : On observe une évolution du prix au m2 de 36% sur 10 ans pour les prix des appartements à Lons et 16% pour les maisons.

Qui achète à Lons ?

En phase avec les attentes post-Covid, la montée du télétravail, et la pression foncière sur Pau et les autres grandes villes aux alentours, la commune attire aujourd’hui des profils variés, aux motivations bien distinctes :

• Jeunes actifs et familles primo-accédantes, séduits par les maisons de 90 à 110 m² avec jardin,
• Cadres travaillant à Pau ou en télétravail, en quête de tranquillité,
• Investisseurs locatifs, attirés par une demande stable et une fiscalité encore attractive.
• Les séniors qui souhaitent vendre leur maison de ville à Pau pour s’installer dans une maison de plain-pied, au calme, sans quitter la dynamique urbaine.

Location : Quel est le prix des loyers ?

Du côté des loyers, Lons propose une offre locative bien positionnée : plus chère que Pau centre, mais moins tendue que certains quartiers huppés de Billère ou Jurançon.

 Loyers moyens à Lons en 2025

Le saviez-vous ? 

L’indice de tension locative à Pau et alentour est élevé. Locservice la qualifie de « difficile » la facilité à trouver une location : « Globalement à Pau le marché des locations semble tendu pour les locataires. Les propriétaires n’ont en apparence aucune difficulté à trouver un locataire.»

Loyers au m² – Appartements

Loyers au m² – Maisons

(Sources : le Figaro Immobilier)

Chez SMB Habitat, nous connaissons chaque rue, chaque quartier, chaque opportunité de Lons. Notre agence est d’ailleurs implantée à proximité immédiate.

Qu’il s’agisse d’une maison de famille à rénover, d’un terrain à bâtir, ou d’un investissement locatif. N’hésitez pas à contacter notre équipe pour découvrir les biens disponibles, affiner votre budget, ou organiser une visite.

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