L'agence immobilière engagée
Capitale du Béarn, Pau séduit autant par sa qualité de vie que par ses prix immobiliers longtemps restés attractifs.
Mais le marché palois a connu de vraies mutations au cours des dernières années, avec des hausses soutenues, puis un ralentissement récent.
SMB Habitat revient sur une décennie de chiffres concrets, avec explications !
L’essentiel à retenir
- Les prix à Pau ont fortement progressé depuis 2018 (+40%)
- Sur les cinq dernières années, les prix médians ont bondi de +39 % (tous types de biens confondus)
- En 2025, les appartements s’affichent autour de 2 200 €/m² et les maisons autour de 2 600 €/m² (MeilleursAgents).
- Depuis 2023–2024, le marché semble entrer en phase de stabilisation, dû au contexte national.
La tendance immobilière paloise des dernières années
Une très forte augmentation entre 2018 et 2025
Les premières données fiables sur les prix de l’immobilier dans la cité d’Henri IV remontent à 2018. Cette année-là, le prix moyen des maisons à Pau était de 1 836 €/m² (selon Orpi).
En 2025, il atteint environ 2 575 €/m², soit une hausse de plus de +40 % en 7 ans.
C’est ce que nous montre le graphique des évolutions des prix médians ci-dessous :
Cette évolution spectaculaire s’inscrit dans une dynamique nationale : partout en France, le marché immobilier a été dopé par des taux d’intérêt historiquement bas entre 2017 et 2021, qui ont oscillé entre 1% et 1,5%.
Dans le sud de la France, et plus particulièrement à Pau, ce mouvement a été amplifié par l’attractivité locale : une qualité de vie reconnue et des prix encore abordables comparés aux grandes métropoles régionales, comme Bordeaux ou Toulouse.
- Une situation géographique attractive, entre montagnes, océan et Espagne (Pau est à seulement 1h50 de Saint-Sébastien)
- Une économie diversifiée (aéronautique, recherche, santé, université) assurant une demande soutenue en logements ;
- Une image positive dans les classements nationaux sur la qualité de vie ;
- Et surtout des prix accessibles qui, malgré leur hausse, restent bien en deçà de ceux des grandes métropoles.
2020 – 2025 : Une accélération sans précédent
Entre 2020 et 2025, la dynamique de l’immobilier palois s’accélère : selon Le Figaro Immobilier, les prix médians à Pau ont progressé de +39 % en seulement cinq ans.
Dans un contexte national marqué par la crise sanitaire du COVID-19., les confinements successifs et la généralisation du télétravail, les Français ont ressenti un vrai besoin d’espace : maisons avec jardin, appartements plus grands, terrasses ou potagers sont devenus des critères prioritaires pour de nombreux ménages.
Cet « exode urbain » a vu une partie des habitants des grandes métropoles, comme Paris, Bordeaux ou Toulouse, se tourner vers des villes moyennes dynamiques offrant une meilleure qualité de vie à prix plus accessible.
Les prix de l’immobilier à Pau en 2025
Aujourd’hui, les chiffres publiés par MeilleursAgents (septembre 2025) confirment cette tendance :
- 2 174 €/m² pour un appartement
- 2 660 €/m² pour une maison
Les appartements anciens se maintiennent autour de 2 200 €/m², un niveau encore très compétitif comparé à Bordeaux ou Toulouse.
Les prix immobilier à Pau en 2025 par type de biens
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement | 2 174 € | 1 207 € | 3 533 € |
| Maison | 2 660 € | 1 547 € | 4 252 € |
(Source : MeilleursAgents septembre 2025)
Le saviez-vous ? Selon Mylifelsewhere, le coût de la vie à Pau est environ 40% moins cher qu’à Paris. Les pôles les plus coûteux sont les transports (79% plus cher) et l’immobilier (34% plus cher).
Tendances récentes : Stabilisation et premiers signes de correction
Après plusieurs années de forte croissance, le marché palois semble marquer une pause.
La progression ralentit depuis 2024, avec des variations trimestrielles proches de zéro. Dans certains quartiers, notamment sur les grands appartements, de légères corrections apparaissent.
Ce mouvement s’explique par le contexte national :
- Remontée massive des taux d’intérêt : les crédits immobiliers ont atteint 4,2% – 4,5 % fin 2023 / début 2024, un niveau inédit depuis plus de dix ans…
- Inflation soutenue : hausse générale des prix de l’énergie, de l’alimentation et des biens de consommation, réduisant le budget logement des ménages.
- Baisse du pouvoir d’achat immobilier : avec des mensualités plus élevées, les acheteurs peuvent financer moins de mètres carrés qu’auparavant.
- Attentisme d’une partie des Français : de nombreux acheteurs reportent leur projet dans l’attente d’une baisse des prix ou d’une amélioration des conditions de crédit.
On résume ?
En une dizaine d’années, Pau a vu ses prix immobiliers progresser fortement, avec une accélération après 2020. Malgré cette hausse, la ville reste accessible comparée aux grandes métropoles, ce qui continue de séduire familles, investisseurs et nouveaux arrivants.
Chez SMB Habitat, nous connaissons chaque nuance du marché palois. Que vous envisagiez d’acheter votre résidence principale, d’investir dans un bien locatif ou encore de vendre au meilleur prix, notre équipe vous accompagne à chaque étape.
Grâce à notre expertise locale et à une veille constante sur l’évolution des prix, nous sécurisons votre projet immobilier et vous aidons à faire les bons choix au bon moment. Contactez-nous !
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