Quitter Paris pour s’installer à Pau : Un choix de vie qui séduit de plus en plus

Entre stress urbain, prix de l’immobilier record et quête de qualité de vie, de nombreux Parisiens font le choix de quitter la capitale pour s’installer en région. 

Et parmi les destinations qui séduisent, Pau figure en très bonne place. Capitale du Béarn, à taille humaine, mais surtout dotée de toutes les infrastructures d’une grande ville, la cité d’Henri IV attire chaque année de nouveaux habitants venus du bassin parisien.

SMB Habitat, votre agence immobilière à Pau, vous explique pourquoi et comment réussir ce grand changement de vie.

Constat : Pourquoi de plus en plus de Parisiens quittent la capitale

Une étude de l’INSEE publiée en 2022 nous montre que l’exode urbain s’accélère.  Les confinements à répétition, la montée du télétravail et la hausse continue des prix parisiens ont poussé de nombreux ménages à repenser leur quotidien.

Voyons cela en détail : 

• Un immobilier inaccessible : À Paris, le prix moyen au m² est de 9 751 € pour les appartements et 10 186 € pour les maisons (selon MeilleursAgents, rentrée 2025). Avec ce type de budget, il est difficile pour beaucoup de ménages d’acquérir autre chose qu’un petit deux-pièces dans un arrondissement excentré.
• Une qualité de vie en recul : Trajets quotidiens interminables, bouchons, pollution, densité urbaine, manque d’espaces verts, rebondissements politiques, etc.
  La vie dans la capitale est intense.
• Le télétravail comme levier : 22% des salariés français télétravaillent au moins un jour par mois (INSEE, 2024), soit 1 salarié sur 5. Un chiffre qui rend envisageable une installation loin de la capitale, tout en gardant son emploi.
• Le besoin d’espace : Jardins, potager, terrasses, pièces supplémentaires sont devenus des priorités chez les citadins, en allant des familles aux actifs et aux retraités.

Le saviez-vous ? La durée moyenne de détention des biens immobiliers en Île-de-France est d’environ 13 ans. Source : Chambre des notaires de Paris.

Pau : Une ville idéale pour un nouveau départ

Installée entre les Pyrénées et l’Atlantique, Pau combine nature, climat doux et dynamisme urbain. 

On y profite d’une vue incroyable sur les montagnes, de nombreux parcs et d’un rythme de vie plus apaisé qu’à Paris. La ville reste pourtant très connectée, avec son université, ses commerces, sa vie culturelle active et un bassin économique solide. Ici, on peut enfin conjuguer qualité de vie, espace et opportunités.

• Une situation géographique unique : Nichée entre les Pyrénées et l’océan Atlantique, à 1 h de l’Espagne, la ville offre un cadre naturel exceptionnel.
• Un climat doux et agréable : Hivers tempérés, étés ensoleillés, mais sans excès grâce à la proximité des montagnes.
• Un dynamisme économique réel : Pau accueille un pôle aéronautique majeur (Safran, TotalEnergies), un centre universitaire actif (Université de Pau et des Pays de l’Adour) et un bassin de santé en pleine croissance.
• Une ville à taille humaine : Environ 76 000 habitants intra-muros, mais tous les services d’une grande ville : hôpitaux, commerces, infrastructures sportives et culturelles (Zénith, Palais Beaumont, musées, festivals).

Paris vs Pau : Comparatif des prix de l’immobilier

Bien qu’il existe de nombreuses raisons de quitter Paris pour s’installer à Pau, l’écart de prix est souvent l’un des arguments les plus parlants.

Ville	Type de bien	Prix moyen au m²	Fourchette basse	Fourchette haute
Paris (75000)	Appartement	9 751 €	6 469 €	16 144 €
	Maison	10 186 €	6 063 €	22 035 €
Pau (64000)	Appartement	2 174 €	1 207 €	3 533 €
	Maison	2 660 €	1 547 €	4 252 €

Les quartiers les plus attractifs pour s’installer à Pau

Envie de déménager à Pau ? SMB Habitat accompagne chaque projet avec une connaissance fine du territoire. Voici quelques secteurs appréciés des nouveaux arrivants :

• Le centre-ville : idéal pour ceux qui veulent une vie animée, proche des commerces, restaurants, écoles et équipements culturels.
• Trespoey et Idron : quartiers résidentiels calmes, avec de belles maisons et une vue dégagée sur les Pyrénées. Très prisés des familles et des cadres.
• Université / Tarbesouste : secteurs intéressants pour un investissement locatif (étudiants, jeunes actifs).
• Lons, Bizanos ou Jurançon : communes limitrophes offrant un cadre verdoyant et une vraie vie de village, tout en restant proches du centre.

4 Conseils pratiques pour réussir sa transition Paris / Pau

• 1. Préparer son budget : la revente d’un bien parisien permet souvent de financer largement un achat à Pau. Pensez aux frais de notaire (≈ 7 à 8 % dans l’ancien).
• 2. Tester avant d’acheter : pourquoi ne pas louer quelques mois pour découvrir la ville et ses quartiers ?
• 3. Anticiper le changement de rythme : Pau est plus calme que Paris. Cela demande une petite période d’adaptation, mais la qualité de vie compense rapidement.
• 4. Se faire accompagner : un projet immobilier réussi passe par l’expertise d’une agence locale qui connaît le marché et ses spécificités.

Que vous souhaitiez acheter une maison familiale, investir dans un appartement locatif ou simplement découvrir les quartiers, SMB Habitat vous accompagne avec écoute et expertise.
Et si Pau devenait votre prochain coup de cœur ? Contactez-nous.

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